El inquilino se marchó debiendo: cobrar rentas después de recuperar el piso

A veces el problema se va solo: el inquilino moroso entrega llaves (o desaparece) y el propietario recupera el piso con un alivio comprensible y una tentación peligrosa: pasar página también de la deuda. Las rentas impagadas no se marcharon con él; siguen siendo un crédito reclamable con nombre y apellidos.

Cómo liquidar, documentar y reclamar la deuda del inquilino que ya no está.

La liquidación: cerrar números antes de reclamar

Con el piso recuperado, liquida por escrito: rentas pendientes por meses, suministros impagados que fueran de su cuenta, desperfectos más allá del desgaste (con fotos y presupuestos) y, en su caso, penalizaciones contractuales válidas. Contra ese total se aplica la fianza y las garantías adicionales.

El documento de liquidación (idealmente firmado en la entrega de llaves; si no, comunicado fehacientemente) fija la deuda final y desactiva el clásico «yo pensaba que con la fianza quedaba todo saldado».

Reclamar al que ya no vive ahí

La marcha no borra al deudor: se le reclama en su nuevo domicilio (la averiguación domiciliaria existe para los que no lo dejan) y, con contrato y liquidación, el monitorio funciona con normalidad. Si había fiador solidario, doble diana: la garantía personal sobrevive a la mudanza.

El tiempo corre como siempre (prescripciones e ilocalizables se agravan con los años): la reclamación se lanza al cerrar la liquidación, no cuando el enfado vuelva en Navidad.

Expediente del ex-inquilino deudor

• Contrato de arrendamiento y anexos.
• Extracto de rentas y pagos por meses.
• Liquidación final con suministros y desperfectos documentados.
• Aplicación de fianza y garantías, comunicada.
• Nuevo domicilio conocido o vías para averiguarlo.

Cómo lo gestionamos en NiuCollect

Nuestro método para casos de inquilino se fue debiendo rentas sigue el circuito que mejor funciona: alta online del expediente en cinco minutos, contacto amistoso con el deudor en menos de 24 horas, vía extrajudicial con requerimientos fehacientes del departamento jurídico durante unos 20 días hábiles y, si el deudor no responde, activación de la vía judicial desde tu panel con toda la documentación preparada por nuestro equipo jurídico.

Dos reglas nos diferencian: el dinero recuperado va siempre directo del deudor a tu cuenta bancaria (no custodiamos fondos ni aplicamos comisiones sobre lo cobrado) y el precio es cerrado y conocido antes de empezar, desde 75 euros por expediente según el tramo de deuda, con los gastos de gestión repercutibles al moroso junto con los intereses de demora.

Preguntas frecuentes

¿Puedo quedarme la fianza sin más papeles?

La fianza se aplica contra deuda y daños justificados, con liquidación que lo refleje. Retenerla sin justificar invita a una reclamación inversa: liquida bien y aplica con papeles.

¿Merece la pena por tres mensualidades?

Tres rentas son miles de euros y un deudor localizable con contrato firmado: el expediente típico que se cobra. La deuda pequeña es la que se abandona, no la que no se puede cobrar.